郑东新区演绎“移民帝国”

   “每群移民都会给一个城市带来新鲜的味道。因为移民不仅适应当地的生活，而且他们会改变当地的生活。”纽约州立大学的社会学教授塔来斯说。因为在他看来，人是动的，他们带来了自己的文化、自己的品位和智慧。如果我们以移民的角度来看一个城市，远有美国的纽约，近有中国的深圳、上海，而在我们身边，一组数字显示，在郑东新区的购房者中，郑州以外的购房者占59%的比例，这座水域靓城正在打造一个富庶的“移民帝国”。

●“移民帝国”催生黄金地产

    “郑东新区是个不错的地方，现代、大气，一切都是新的。作为外地人，在这里我没一点见外的感觉，因为它和我一样正在融入郑州。事实上，在中国，郑东的规划是可以和上海的浦东相媲美的，郑东新区是一座新城，它的发展不可限量。”在顺驰?中央特区，当谈及对郑东新区的感觉时，业主朱先生告诉记者。
    朱先生是南阳人，在当地一家中外合资制药厂担任中方代表，每个月都会来郑州和公司的外方代表谈业务。“随着郑东新区慢慢有人气，估计不久我也会调到郑州公司发展，成为一个标准的郑州新移民。”朱先生说。其实，朱先生只是郑州众多外来购房者中的一个缩影，他的话多少透露出这些外来者在郑东新区安家落户的冲动。
    一份资料显示，从户籍上看，郑东新区的购房者主要来自郑州市和省内其他市地以及省外的二次购房者。其中郑州市的占40%，郊县的占8%，省内其他市地的占39%，而来自省外的购房者也占到12%。他们主要是一些有经济实力，想要改变自己目前居住环境的二次购房者和有胆识的、看好郑东新区前景的投资者。
    “三年出形象，五年成规模”，通过3年的建设，郑东新区33平方公里的起步区已经显现出“水域靓城”的模样，而城市人口在今年年底预计也将达到15万。
    这些数据扩张的背后，加上“新城市移民”迁居郑东的强烈冲动，催生了3年来郑东新区房地产的黄金发展期。而作为一座新城市的第一象征，像朱先生这样一批“城市新移民”的迁入，也让郑东新区这个未来的“移民帝国”初现现代都市的富贵霸气。

●富人“移民”提升郑东价值

    从省会一家房地产中介公司提供的数据中，记者不难看出：哪些人正成为郑东新区移民帝国的“主人”。
    数据显示，对比2004年、2005年郑东新区与全市住宅，在户型的套均面积方面可以明显看出，郑东新区住宅各户型的套均面积都大于全市平均水平。其中，一房套均面积达到85?O，二房达到101?O，三房达到146?O，且销售套数以三房、四房为主。数据表明郑东新区的住宅具有大户型、舒适特征。
    在住宅均价方面，目前郑东新区住宅均价主要分布在3500元~4500元/?O，其中价格在3800元~4000元/?O为最多，一套住宅总价主要分布在40万~60万元，其中以50万元左右为最多。
    购房者户籍调查资料显示，包括顺驰?中央特区、联盟新城等在内的郑东新区主要项目中，平均超过50%的业主来自郑州以外的省内市地、郊县和省外。例如顺驰?中央特区占51%，联盟新城占79%，老街?绿地省内市地客户占比例也比较大，为29%，其中仅周口客户就占15%。这些楼盘的客户职业和社会阶层也大抵相同：大部分为私营业主、政府公务员和城市白领。
    从这些数据中，与其说是外地人买走了郑东新区的大部分房子，不如更准确地说：郑东新区已经成为省内“富人”移民郑州的首选之地。
    曾有社会学家如此定义当前城市新移民：他们应该是近几年才在城市扎根的外地人；他们有较高的经济收入；他们已经有房子，然后又在城市二次或者三次置业；他们的年龄并不大，三四十岁，更重要的是有新思想和新观念，他们对所在城市有自己的理解，更加不安于现状，也更愿意为自己的目标努力。
    据美国纽约新近发布移民人口报告称，810万纽约人口中有290万移民。而在我国深圳上千万的人口中，更有绝大多数是移民。在郑东新区，像朱先生这样携带着物质财富和精神财富的新移民，也让郑州这座城市更加充满活力，充满机遇，充满更多的可能性。

●“移民运动”见证郑东品质

    一座城区的优劣，整体规划最为重要。建筑大师黑川纪章在设计了郑东新区之后，最大的顾虑就是建设能否按照设计方案的初衷进行。从目前的郑州新区看，郑州人没有让他失望。
    在有关专家眼里，郑州相关政府部门对郑东新区最初规划“不折不扣”的执行，是郑东新区房产市场发展的“第一助推剂”。而包括顺驰、建业、宝龙、绿地、绿城等众多国内一流开发企业精益求精的“造城运动”，则让郑东新区在短短3年内出落得“亭亭玉立”，并以先进的规划设计理念、优秀的品质和建筑质量让省内“新移民一到郑东新区便挪不动脚，收起继续流浪的翅膀”。
    一泓明镜般的湖水，一条银带般的运河，郑东新区的出现，改变着国内、省内以及郑州人对郑州的居住印象，它也因此被称作“水域靓城”。郑州市政府副市长、郑东新区管委会主任王庆海在接受媒体采访时表示：“再经过几年的建设，郑东新区呈现在世人面前的将是一个在国际国内非常有中原文化特色、人与自然和谐、功能完善的生态城市；郑东新区将成为建筑、湖水及绿化相互交融，建筑傍水而立，绿树环抱碧波，湖水映衬建筑的‘水域靓城’，它将进一步提升郑州乃至河南在国内外的影响力和知名度，带动全省城市发展。”
    “窈窕淑女，君子好逑”。郑东新区的高品质，自然吸引了省内各地大批购房者的追捧。尽管这里的房价一直“领跑”郑州，均价高于郑州老城区数百元，但在“品质第一”的号召下，“皇帝的女儿不愁嫁”，各个楼盘的销售情况向来十分火爆。
    顺驰?第一大街是郑东新区最早交房、最早售罄的住宅项目，目前已有一部分业主入住。“郑东新区的楼盘品质肯定是郑州最好的。”一位顺驰业主对记者说，“景观设计就不用说了，小区这么低的容积率，在老城区不可能有，‘国六条’出台以后，我看将来也不可能再有了，房子的升值空间很大。”
    “郑东新区是一块风水宝地，人杰地灵。”一位业内人士告诉记者，“郑东新区是一座功能齐备的现代化新城，建成后将是郑州的核心经济圈和都市风貌展示区。”这些因素都直接“钉”住了城市新移民的心。